harryt

ad.1) zmartwienie Zarządu. ad.2) C'est la vie.

Na ostatnim piętrze możesz śmiało ustawić "N" (nie znaczy to, że odczujesz poprawę, jest to tylko jeden z elementów). Ale to juz wina tych, którzy nie znają swoich praw i z nich nie korzystają. Niestety wykorzystują to różni krzykacze chcący załatwić sobie różne sprawy. Mają czas działać i wiele rzeczy tworzą pod siebie albo dla ... (co to ostatnio modne) . Cierpią na tym inni członkowie i do kogo mają pretensje, oczywiście do Spółdzielni(czytaj pracowników). A co do mozliwości działań jednego człowieka w Spółdzielni, powiem tak: na zebrania Grup Członkowskich przychodzi średnio 30-40 członków (20 lat doświadczeń, zdażyły sie wyjątki 100) z grupy 1300. Jak myślisz, czy trudno zwołać sobie ekipę i wybrać się do np. Rady Nadzorczej ( oj znam przypadki, nawet płacą za głosy). Dalej już stanowisz różne przepisy dot. konserwacji, rozliczeń, stawki eksploatacyjnej (ustala ją RN), podejmujesz decyzje montujemy podzielniki czy nie ? Wymieniamy okna za free czy odpłatnie ? Przetargi na wykonanie robót. Na początek zapoznać sie ze STATUTEM i dalej do przodu. Statut też mozna zmienić :) . ps. A pracownicy Spóldzielni zbierają baty, muszą wykonywać to co ustalą nie zawsze kompetentni wybrańcy.

Przy starym systemie masz racje tak można było osiągnąć lepsze wyniki grzania (czasami kosztem sąsiadów). Może któryś sąsiad pod tobą też miał rozwierconą i za mało szło do Ciebie :). Jak teraz marzniesz to w tym topiku masz przewodnik od czego zależy ciepło w mieszkaniu. Przeważnie są to błędy w wyliczeniach. Taki przykład: miałem budynek w którym był notoryczny brak CWG. Konserwatorzy posprawdzali wszystko co się dało. Niby wszystko prawidłowo, a jak wzrasta pobór to wody brakuje. Biorę projekt nowego węzła i okazało się że projektant pomylił się w doborze wymiennika. ZEC założył większy wymiennik. Znowu w innym przyczyną była za mała moc zamówiona po dociepleniu bloku (projektant przekombinował w wyliczeniach). Od tego są służby techniczne w Spółdzielni aby takie rzeczy wykrywały, jak tego nie robia to należy je jak najbardziej je..ć. Osobiście wole żeby lokator był zadowolony i sprawa kończyła się w relacji Ja<-> Lokator niż Lokator->Prezes->Ja. Dlatego też trochę mnie denerwuje jak cały czas czytam to wina Spółdzielni. Bo nie zawsze tak jest.

A to ciekawostka. Do tej pory sądziłem że kryzy są stosowane w celu regulacji przepływu czynnika w sieci i instalacjach. Zeby do wszystkich odbiorców/urządzeń docierała odpowiednia ilość. No i dostawcą ciepła jest "miasto". Wina Spóldzielni, czyli także jego rodziców, którzy są członkami. Spółdzielnie tworzą członkowie, czyli właściciele mieszkań.

Po zdjęciu głowicy jest widoczny srebrny karbowany pierścień z podziałką. "N" oznacza max. otwarcie. Na korpusie pod pierścieniem jest wytłoczona kropka. Odciagamy pierścień i przekręcamy na żądaną nastawe. "Kolesie" skryzowali piony. Ja też tak każe robić ale tylko na powrotach, z powodu zapowietrzania się świec (przelewanie się wody, ciurlanie :)). Zakręcanie grzejników (podzielniki :mur: ) powoduje to że pompa ciągnie tylko świecami i zasysa powietrze przez odpowietrzniki (za szybko ściąga). Ludzie odpowiedzialni za instalacje CO z powodu podzielników też nie mają łatwego życia. ps. innym mieszkającym na innych pietrach niż ostatnie, nie radzę zmieniać kryzowania. Spowoduje to tylko rozregulowanie instalacji. Ciepło nie będzie dochodziło w odpowiedniej ilosci do innych grzejników w danym pionie.

Z tego opisu wynika , że grzejniki pracują prawidłowo. Głowica termostatyczna reguluje prace grzejnika zależnie od temperatury w pomieszczeniu (nie, jak wielu ludzi myśli - zimny, letni, ciepły, cieplejszy, najcieplejszy). Każda wartość na głowicy oznacza określoną temperaturę: śnieżka- funkcja przeciwzamarzaniu, grzejnik włączy się przy 6* w pomieszczeniu, dalej 1 -10*... do 5 - 26*. Jeżeli zadana temperatura zostanie osiągnięta termostat ograniczy przepływ czynnika grzewczego i będzie dopuszczała go tylko tyle ile jest potrzebne do osiągnięcia danej temperatury. Aby głowica prawidłowo sterowała nie może być zasłonięta obudową, ciężką zasłoną niczym co by ograniczało obieg powietrza na około niej. Żeby grzejnik był cały czas jednakowo ciepły (Od góry do dołu) trzeba zdemontować głowice, zostawiając sam zawór. Przy zasłoniętych głowicach stosuje się typ z czujnikiem zewnętrznym. Możesz sprawdzić jakie masz kryzowanie (regulacja przepływu, większy przepływ=większa wydajność). Na ostatnim piętrze śmiało może być maksymalna nastawa. (przy Danfoss'ach bardzo proste w innych potrzebny klucz płaski lub specjalny przyrząd). Można wykonać jeszcze płukanie grzejników, chociaż mało prawdopodobne żeby się zamuliły na ostatnim piętrze, ale też się zdarza. Przyjmij średnio 120W na m2 +10% za mieszkanie szczytowe i ostatnią kondygnacje i zobacz czy masz grzejniki o prawidłowej mocy. Następną rzeczą majacą wpływ na prace grzejników jest regulacja węzła cieplnego. Dostawca ciepła ma tabele regulacyjne w których określono jakie powinny być parametry czynnika grzewczego: wchodzącego na budynek i wychodzącego po wysokiej stronie (temperatura i PRZEPŁYW) oraz jaka powinna być temperatura czynnika wychodzącego na budynek z wymiennika po stronie niskiej. Temperatury te są ustalone względem temperatur zewnętrznych i siły wiatru Kiedyś nie projektowało się izolacji w miedzystropiu. Teraz podczas docieplania budynków naprawia się ten bład. Można z dużym prawdopodobieństwem przyjąć, jeżeli budynek jest z pierwszej połowy lat '90 to nie ma docieplonego stropu (pisze to na podstawie swojej Spółdzielni). Płukanie grzejników, regulacje stolarki, uszczelnienie ościeży wykonuje zarządca budynku. W administracji powinni Ci dać do wglądu na życzenie tabele regulacji i dokumentacje mieszkania (inst. CO). Nie mają obowiązku pokazać Ci węzła (wymagane uprawnienia energetyczne). Pozostaje jeszcze jedna ważna rzecz: jaka jest moc zgłoszona dla budynku, czyli jaka jest zamówiona ilość ciepła. Po dociepleniu budynków jest ona w 90% zmniejszana i zdarza się że aż za bardzo. ps. podzielniki to BUBLE dajace najwięcej zarobić firmom rozliczającym je, przyczyniajace się do zagrzybienia mieszkań i wychłodzenia. Ludzie dostają Pier..lca we łbach na punkcie oszczędzania. Wyłaczenie jednego mieszkania z ogrzewania powoduje niedogrzanie innego. Porównajcie jak jest w budynkach w których są podzielniki z tymi gdzie ich nie ma.

A tak w ogóle po za tymi pseudodowcipnymi wrzutkami to masz coś ciekawego do powiedzenia ?

Czy jest jakiś sposób żeby ku... uciszyć tych komentatorów ? z wyjątkiem przycisku MUTE w TV. Jak oni mnie wk...

Na początek należy się zapoznać z przepisami jakie obowiązują w danej Spółdzielni przy wymianie okien. Nie we wszystkich jest jednakowo. Ustalane są przez Radę Nadzorczą. Może być tak że pokrywają 100% kosztu wymiany okien, ale i tak że tylko 50%. I w takim przypadku pisanie raczej nic nie da. Natomiast jeżeli wymiana stolarki leży całkowicie w gestii zarządcy budynku jest inny sposób na przyspieszenie. Należy mieć opinie, że okna nie nadają się do dalszego użytku. Na podstawie takiej opini żądać wymiany. Jeżeli odpowiedź będzie negatywna tzn. za 5 lat bo nie mają pieniędzy. Wykonuje się to samemu a następnie występuje o zwrot zapłaconej kwoty. Nie mogą odmówić zwrotu, przegrają sprawę w każdym sądzie.

Tak , jest to wentylacja grawitacyjna. W celu jej wymuszenia stosuje się mikrozszczelnienia okien. Ale nie spotkałem się z takimi, które powodują wicher w domu.

Po przeczytaniu kilku postów nasuwa mi się taka myśl: cały problem kręci się na około winy jakiejś zewnętrznej złej siły, która to powoduje zimno w mieszkaniu na złość jego mieszkańcom. A to współczynniki korekcyjne (co przyznaje nie zawsze są dobre), a to ktoś od pomiarów czy wreszcie złośliwe okna niestety nie uszczelniające się same. W całej tej sytuacji należałoby zacząć od Uszczelnienia Okien (uzupełnić kit jeśli brakuje, załóżyć uszczelki we wrębach, dokonać regulacji okuć). Z doświadczenia wiem, że uszczelnienie powoduje wzrost temperatury o kilka stopni. Jęśli po wyeliminowaniu nieszczelności nadal będzie źle należy szukać przyczyn gdzie indziej. Grzejnik może osiągnąć określoną temperaturę ok. 70*. No i załóżmy - grzejniki grzeją jak powinny a w domu nadal zimno. To wybaczcie ale wina nie leży tu po stronie współczynników. Ta wartości może powodować tylko nieprawidłowości w rozliczeniu ale nie w temperaturze !!! Nasuwa się wniosek że ciepła powinna być dostarczona taka ilość aby ogrzała lokal do pełnego komfortu cieplnego niezależnie od tego czy okna są szczelne czy nie lub nawet otwarte. A co w sytuacji gdy grzejniki osiągną temp. 200* a w chałupie nadal zimno ? Grzejemy dalej do temp., topnienia żeliwa? ps. podzielniki i ich działanie oraz rozliczenia to już inna bajka.

Ma tyle do tego, że w pewnym momencie nie było wiadomo co to za instytucja w której mieszkasz. Kiedyś była taka akcja wykupu mieszkań na preferencyjnych warunkach nie tylko u Ciebie ale we wszystkich Spółdzielniach. Twój status prawny (nie jesteś członkiem spółdzielni) bardzo ogranicza Ci możliwości działania. Zrób członkowstwo a będziesz mógł mieć wgląd do prawie wszystkich dokumentów w Spółdzielni. A na obecną chwilę złóż pismo do Spółdzielni o wyjaśnienie wykazanego niedoboru na gł. wodomierzu. Czy w twoim bloku wszyscy mają założone wodomierze ? bo jeśli nie to większą częśc za brakującą wodę powinni pokryć ci co nie mają liczników. Ciebie można obciążyć dodatkowym zużyciem, ale powinna to być mniej więcej stała wartość za tak zwaną "wodę technologiczną" (czasem to jeszcze funkcjonuje). Jest to woda zużyta na rzecz ogółu mieszkańców danego budynku czyli np. podlewanie trawników, mycie klatek schodowych, awarie instalacji wodnej, jak jest jeszcze stary węzeł cieplny to na uzupełnienie zładu CO. W każdym bądź razie kwota ta powinna z czegoś wynikać, nie może być z sufitu.

A wcześniej na kogo była decyzja ? kto pierwotnie miał przydział na mieszkanie ? Nie można było dostać mieszkania w Spółdzielni nie będąc członkiem. Odziedziczyłeś je ? A może to było mieszkanie,dla uproszczenia nazwe je Państwowe, na które miałeś umowę najmu i je wykupiłeś. To wtedy byłaby to wspólnota mieszkaniowa. Tylko skąd ta nazwa SM "ROW" ? i co za 350 PLN członkowskiego ? Nic nie rozumię. Ide się spytać. ok. już wiem. Może być taka sytuacja że jest się właścicielem mieszkania w Spółdzielni ale nie jest się członkiem. Niestety w takim przypadku jest sie pozbawionym wszelkich praw wynikających z członkowstwa (czyli nie ma się żadnego wpływu na to co się dzieje w Spółdzielni). Czyli płacz i płać.

Czegoś tu nie rozumię, to kto jest właścicielem mieszkania ? Spóldzielnie nie wynajmują.

Spółdzielnia. Oczywiście masz racje. Nikt nie chce za nich płacić, ale niestety trzeba. Przychodzi faktura ze ZWiKu, Gazowni czy ZE i Zarząd musi ją zapłacić. Nie wytłumaczy się, że nie zapłaci bo członkowie oszukują. Jak nie zapłaci to dostawca odetnie media i taki będzie finał. Ty natomiast jako członek Spółdzielni możesz poprzez uczestnictwo w organach Spółdzielni dążyć do tego aby Zarząd podjął radykalne działania w celu eliminacji tego procederu. Można zatrudnić do tego dodatkowych ludzi, zmobilizować administrację do częstszych kontroli podejrzanych mieszkań, wreszcie obudować wodomierze skrzynkami by lokator nie miał do nich dostępu. Członkowie sami powinni dbać aby w radach osiedla, nadzorczych zasiadali ludzie kompententni, którzy będą sprawowali właściwą kontrolę nad tym jak jest zarządzany ich majątek i jak są wydawane pieniądze z czynszów.

Czy aby na pewno mieszkasz w Spółdzielni ? Co to jest ROW ? Czy we wspólnocie mieszkaniowej ? Przykład: ja mieszkam we wspólnocie, którą zarządza wynajęta firma "Interdom". Zarząd wspólnoty wynajął tą firmę do obsługi naszego budynku. Działa to na podobnej zasadzie co Spóldzielnie ale Spółdzielnia nie jest. Tak jest to jedyna kwota zależna od Spółdzielni. Pokrywa ona m.in. płace Zarządu i pracowników, konserwacja własna np. naprawa ins. wod-kan, CO, Gaz, wymianę klamek zamków i innego osprzętu budynku (wymienionego w regulaminie praw i obowiązków członków i Spółdzielni w zakresie napraw w budynkach i lokalach mieszkalnych), remonty zlecane firmom zewnętrznym, utrzymanie trawników, placy zabaw itd. Koszty materiałów biurowych, komputerów, samochodów itd. Czyli tego wszystkiego bez czego nie można by zarządzać taką instytucją. Czyli do mnie. Nie było moją intencją dzielenie się sposobami tylko powiedzenie że jest to kiepski sposób (mogący uszkodzić wodomierz). Przyznaje niefortunnie sformuowane. Może czekać na legalizacje (CW co 4 lata, ZW co 5 lat) ale nie jest powiedziane że liczniki zostaną wymienione na lepsze - antymagnetyczne. Zależy jaki przyjęto sposób wykonania. Ja znam dwa: 1. lokator robi to we własnym zakresie i 2. robi to zarządca budynku. Jest tylko mały problem obie formy są prawidłowe. Pierwsza zgodna z Prawem Budowlanym, druga z wykładnią Głównego Urzędu Miar. Jak sam będzie musiał to sobie założy takie jak będzie chciał lub legalizował stare, a jak druga to takie jakie wybierze zarządca (mogą być to nawet stare, ponownie legalizowane). ps. kwestia zabezpieczenia przed magnesami wodomierzy jest już w tej chwili mało istotna, wiekszość producentów stosuje już zabezpieczenia.

Jeszcze raz musisz zrozumieć że Spółdzielnia to TY, jesteś współwłaścicielem tego bydynku i innych skupionych pod nazwą Spółdzielnia "xxxx". Jeżeli twoja Spółdzielnia liczy 1000 członków to jesteś właścicielem 1/1000 jej majątku. Jakie masz regulaminy dotyczące wszelkich rozliczeń czy działań Spółdzielni zależy od tego jakich ludzi z tego 1000 wybierzesz do organów statutowych, bo to oni je ustalają. Przeważnie są to najwięksi krzykacze na zebraniach grup członkowskich, chcący załatwic swoje małe interesy. Jak wybierzesz piekarza, cieśle okrętowego, sflustrowanego bezrobotnego czy emerytowaną krawcową a nie osoby kompetentne, to na takim poziomie będziesz miał przepisy wewnątrz Spółdzielni. I czyja to będzie wina, cieśli, że nie ma pojęcia o budownictwie mieszkaniowym czy Twoja że takiego przedstawiciela sobie wybrałeś. ps. jedyną kwotą w czynszu zależną od Spółdzielni jest stawka eksploatacyjna, pozostałe składowe są przekazywane przez Spółdzielnie do ZWiKu, Gazowni (jeśli ryczałt), wywozu śmieci, Zespołu Elektrociepłowni. Tylko Tą stawke powinieneś brać pod uwagę przy stwierdzeniu płace czynsz w wysokosci xxx. Ewentualnie może być choć nie musi jakaś dodatkowa opłata ustalona dla wszystkich mieszkańców np. na termomodernizację budynków w celu szybkiej jej zakończenia, bo ze stawki podstawowej trwałoby to np, 15 lat. Ale o tym decyzje podejmują Twoi przedstawiciele w organach statutowych, a nie samodzielnie Prezes ze swoj sekretarka.

Święta prawda, te wspólczynniki o kant doopy potłuc. Na ciepło w mieszkaniu wpływa bardzo dużo czynników. Żeby współczynniki były prawidłowe należałoby je ustalać w pustym lokalu przy osiągniętej takiej samej temperaturze w każdym lokalu. Niestety niewykonalne.

Ale czy to jest wina Spółdzielni ? Czy członków, którzy oszukują ? Faktury za wodę trzeba zapłacić. ZWiKu nie interesuje czy ktoś w bloku oszukuje czy nie płaci czynszu, chcą kaske za dostarczoną wodę. Zawsze można zatrudnić kontrolerów do sprawdzania wodomierzy, niestety wiąże się to ze wzrostem kosztów a co za tym idzie wzrostem stawki eksploatacyjnej. To jeśli chodzi o oszustów. A co do niepłacących czynszu, podejrzewam że Twoja spółdzielnia prowadzi sprawy o wykluczenie z członka oraz eksmisje , niestety są to bardzo długie procedury, ale to już zasługa obowiązującego prawa.

Nie w każdej spółdzielni okna wymienia się na tych samych zasadach. Jest to zależne od tego jaki sposób ustalili członkowie. Jeżeli jest po staremu, że wymiana okien należy do spółdzielni to możesz truć Prezesowi. Ale jeżeli jest ustalony regulamin w którym lokator pokrywa część kosztów wymiany to nic tą drogą nie zdziałasz. Są tabele regulacyjne węzłów cieplnych , które określają jakie parametry czynnika grzewczego powinny wychodzić na budynek zależnie od temp. zewnętrznej i siły wiatru. Ale jeżeli te warunki są spełnione nic Ci nie dadza pomiary. Bo dostawca ciepła dostarcza potrzebną ilość energii. Tak jak napisałem wcześniej i najgorętszy grzejnik nie ogrzeje mieszkania w którym chula wiatr. To tak jakbyś chciał ogrzać ulice. Możesz sprawdzić wyliczenia maksymalnej mocy zgłoszonej dla bydynku, czy jest ona wystarczająca, czasami są zaniżone i wtedy blok może być niedogrzany.

Spółdzielnia nie robi nic ponad to co ustalą jej członkowie. Zebrania Grup członkowskich wybierają członków do Rad Osiedli, Rady Nadzorczej i Zebrania Przedstawicieli. Rady Osiedla opiniują większość spraw związanych z pracą administracji, Rada Nadzorcza ustalają regulaminy, nadzorują pracę Zarządu a Zebranie Przedstawicieli Ocenia pracę ich wszystkich (tak w skrócie). Więc sposoby działania Spółdzielni są takie jakie ustalą sobie członkowie. Czy byłeś Kiedykowiek na Zebraniu swojej Grupy Członkowskiej. Jęśli nie, to polecam, bo właśnie tam możesz zmienić to co Ci się nie podoba w jej działaniu. Możesz zostać wybranym do któregoś z tych ciał i samemu ustalać sposoby rozliczania. I nie pisz że poleciałem bo to nie ładnie. Widzisz ja jestem tym pracownikiem najętym przez członków spółdzielni. I niestety wykonuje takie działanie jakie są ujęte w regulaminach ustalonych przez Członków Spółdzielni. Krótko członek członkowi zgotował ten los. Inną sprawą jest to że pani referentka może się pomylić lub coś zrobić żle i to należy wyjaśnić. ps. chodzisz po klatce schodowej, wnosisz błoto piasek itp. Gospodasz sprząta tą klatkę. To skąd ma <span style='color: red;'>ORT: wziąść</span> wodę do jej pozmywania ? Przynieść sobie z domu ze swojego wodomierza ? Czy wykaże to główny wodomierz w Twoim budynku ? No to kto ma za to zapłacić ? Idż do siedziby Spółdzielni i poproś o rozbicie stawki eksploatacyjnej(jedyna opłata zależna od Spółdzielni), dowiesz się na co ona konkretnie jest przeznaczona.

Nie.Jak różnica teperatur między grzejnikiem a otoczeniem wynosi 4*. Przykład: grzejnik wyłączony osiągnął po pewnym czasie temperature równą temperaturze w pomieszczeniu (bo musi ja kiedyś osiągnąć), w tym momencie otwierasz okno. Temperatura w pomieszczeniu spada o 4* i podzielnik zaczyna naliczać. Dochodzi do tego, że są przypadki naliczania podzielników po sezonie grzewczym. Podzielniki to poroniony pomysł. Najlepiej na tym wychodza firmy rozliczające i mieszkańcy lokali w środku budynku.

Zmienić działanie podzielników na jednoczujnikowe tzn. podzielnik będzie naliczał tylko wtedy gdy temp. grzejnika wyniesie 29*. Obecnie masz (to jest standartowe ustawienie) dwuczujnikowe i podzielnik zaczyna naliczać w chwili gdy różnica temp. między otoczeniem a grzejnikiem wynosi 4*. No i obowiązkowo uszczelnić okna, nawet najgorętszy grzejnik nie ogrzeje mieszkania ,w którym chula wicher. @sialal - to zależy jaki jest regulamin.

A masz gdzieś w stawce czynszowej/eksploatacyjnej wliczone zużycie wody ? Chyba nie ? bo jest to wartość zmienna i niezależna od spółdzielni. Niemożliwe jest by licznik główny zgodził się z licznikami lokatorskimi - różna bezwładność. Ale to jest niezależne od jakiegokolwiek zarządcy , licznik główny należy do ZWiK a lokatorski do lokatora. A tak w ogóle to ciężko jest niezauważyć nieszczelności na instalacji pod ciśnieniem co najmniej 4 barów. Instalacja w budynku spółdzielczym jest własnością członków spółdzielni, to kto ma płacić za usuwanie jej awarii oraz straty wody wynikłe z usterki ?

Magnesy to kiepski sposób. Są lepsze :D Ps. Nie wiedziałem ,że spowoduje ten post takie zainteresowanie, w związku z tym informuje, że nie udzielam informacji jakie. Ja mam te sposoby wykrywać.